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文/李院长
重庆地产老司机，知名地产研究院院长，加
01听说重庆蘭园临近接房了。蘭园是绿城在重庆市场真正意义上的一号作品。年6月，绿城入渝，并以元/㎡的楼面价拿了当时冉家坝五年内唯一供地，而现房销售的蘭园也一直都是以“豪宅”的身段示人。从拿地到目前为止4年过去了，不得不说，即使是作为重庆进入现房销售时代以来的第一批城芯大平层产品，也是第一个交付的大平层产品，蘭园这个营造时间，也是妥妥的“慢工”。
前两天，蘭园以一场“亮灯仪式”，让我们在即将交房之前见到了绿城的“细活”：
项目实景图重庆蘭园的“微澜草坪”坚持选用矮生百慕大混播黑麦草，约2cm的厚度，以高尔夫果岭为标准种植而成
重庆蘭园全区风雨连廊贯穿，约米长串联起7栋楼，挑高约4.5~5米，这样的风雨连廊，在重庆很少见
实景图看了这些蘭园的局部图，我最大的感触就是：千万不要质疑绿城追求产品细节和颜值的变态程度，否则“豪宅教父”分分钟教你做人。而蘭园最让人惊艳的地方还在于，这是一个项目落成后，实景图把效果图干掉的项目。不信我们来看看几组效果图与实景图的对比：外立面一：外立面二：园区景观一：蘭园鲸奇乐园园区景观二：蘭园四季庭院——秋之庭实景图比效果图更精彩，有木有？而且对蘭园越了解，就越有一个感觉：蘭园的落成，对于整个重庆的大平层豪宅市场，无疑都具有堪比教科书的示范意义。02究竟什么样的大平层才能被称为豪宅？一万个人眼里，有一万个哈姆雷特。虽然对豪宅的理解是一件非常个性化的事情，但归纳起来也无外乎下面这十个方面的标准：地段的价值、建筑的颜值、户型的合理性、精装的标准、园区的规划、景观的设计、产品的配置、邻里圈层、物业服务、社群活动。这个世界上几乎不存在十全十美的房子。重庆市面上的大平层豪宅有很多，但并不是每个楼盘都能在所有标准上有很好的表现。比如两江交汇处的大平层豪宅来福士，朝江的户型景观的确无敌，但几乎没有什么中庭可言。对于来福士的颜值也是见仁见智，爱的爱死，恨的恨死。市场上的绝大多数大平层在这十条标准中都会有几项非常突出，但在另一些方面的表现却往往较差，甚至成为客户拒绝这个楼盘的硬伤。如果一定要找一个把十项标准都做得很牛逼的楼盘，蘭园必须要算一个。03蘭园可能是为数不多的把所有标准都做得很优秀的“十边形”楼盘。以地段为例，蘭园所在的冉家坝板块，区域成熟，在整个北区都算是价值最高的地段之一。冉家坝区位示意图商业有源著天街、爱融汇城、SM广场；轨道有5号线、6号线、环线三条轨道的数个站点；公园有大龙山公园、石子山体育公园、盘溪河公园；而蘭园所处的位置更是在冉家坝板块的核心，与源著天街、轨道站的直线距离均在约米以内。离蘭园不远的凯德商业已经开工了，据说要卖到4万的凯德九章售房部也快建好了。未来蘭园所在的地段会成为整个区域的商业中心，而蘭园这种城市核心区的大平层豪宅还有非常大的成长价值。如果你想在北区买房，又不想去礼嘉、悦来、中央公园这些相对来说比较远的板块，那么冉家坝就是最好的选择。04想要买房不出错、你收房时的买家秀就是当初买房时的卖家秀，那么只需要闭着眼买绿城就对了。买房跟买车一样，没钱的时候只要有四个轮子能跑就行；有点钱了可能还会要求有真皮座椅、有天窗、有液晶中控显示屏；而土豪的标准是把车停在九街，人不下车就能撩妹。同样的，实现居住功能只是入门级玩家的要求，真正买大平层豪宅的人民币玩家，追求的是豪宅场景感和身份感。这种场景感首先就来自于颜值。而颜值，是从小区大门开始的。通过这一次的蘭园落成实景，我第一次看到了蘭园大门的样子。多户的社区，小区的大门高度接近6米，宽度接近25米，由全石材+铝材构建而成。大门细节实景图那个带雕塑，带水景的约平米的酒店式环形落客区，更是让每天的归家之旅都像住进五星级酒店。环形落客区一角实景图走过酒店式环形落客区，你看见的景象是这样的：
穿过约25m宽，接近6m高的大门，你看见的景象是这样的：
蘭园的外立面采用了Superflat极致扁平风格，使用了约25cm的极致扁平楼层线，搭配Low-E中空镀膜玻璃。
实景图这种扁平风格相当的炫酷，竟然可以在垂直的立面上形成“无边际泳池”的视觉观感，仿佛是一座座镜面的巨幕，矗立于城市的繁华之上，格外闪耀夺目。实景图只是站在小区外面远远地看，就能感受到人生赢家那种霸气的侧漏。而正是因为这样的外立面构造，部分户型采光面宽竟然可以达到约37米，再加上大落地玻璃的设计，整个户型的采光面几乎就是一块接近80平米的巨幕。实景图这种一眼就能确认的豪宅式立面和门户，不是每个开发商都能做到，同时这也是之前蘭园没有对外完整展现过的。05而小区内部，蘭园的建筑采用的是围合式排布，七栋小高层全部放在小区的外围，把楼间距拉到最大，形成一个相当于约两个足球场大小的中庭。正是由于这样大尺度的空间规划设计，使得整个大中庭也有了更多塑造可能。实景图在蘭园约10平米的阔景中庭里，不仅有绿城标志性的无边际镜面游泳池，甚至还有约1平米的大草坪。蘭园镜面花海泳池这可不是一般的草坪，而是用高尔夫果岭草种和自动灌溉系统打造出来的草坪，而绿城的草坪种出来就是给业主踩的。实景图各个楼栋之间还有长约米、高约4.5~5米的风雨连廊相连接，即使是下雨天，你也可以不带伞到楼下散步。蘭园的风雨连廊可以说是我见过的交付区比示范区做得还要用心的构筑物，就连照明灯都是与天花板保持在同一平面的极简内嵌式设计。这种细节控，再晚期的强迫症都治得好。
风雨连廊细节实景图
在大中庭里随风摇曳的一棵棵蓝花楹与仪式感十足的国槐树阵瞬间将小区的气质提升了N个档次。实景图听说蘭园超过0元的大型乔木有棵，平均每约平米就有一棵价值超过0元的树。所以在园区里很多地方都只看得到树看不到楼，这是我见过树木最密的园区。蘭园的儿童区装有多个摄像头，家长可以随时用APP实时查看监控画面。实景图园区里面的景观还使用了大量的石材和铝材构建，每一处的雕刻都像是一件独立的艺术品。
蘭园随处可见的石材及铝材构件住在这样的小区，不要说宅一个月，即使是一个季度不出小区我都愿意。将大中庭、大草坪、镜面景观泳池、风雨连廊、茂密的绿植，分布四角的四季庭院及小水景、南北水院大水景……全都集中起来的园区，在核心区的豪宅里头我找不出来第二个。儿童区实景图我在蘭园也看到了最不像儿童区的儿童区、最有品味的长者空间，这一切说明两点：1、蘭园大量的功能性硬景，有诚意。2、几乎考虑到了从儿童到老人的全龄人群需求，够贴心。06买大平层豪宅的客户很多都是阅盘无数的资深购房者了，他们除了在意产品细节之外，更看重的还有服务的细节和邻里的圈层。绿城的物业是你享受过，其他物业就不会再入得了你的法眼的那种。绿城花了26年的时间研究业主生活，创立的园区服务体系一直在不断迭新。比如，绿城创立了海豚计划、四点半学堂、红叶行动、颐乐学院、健康小屋和家庭医生、绿城房屋4S服务……涵盖了从服务体系、服务空间，到服务团队的各个层面。在蘭园的园区里，拥有各种服务功能的封闭式精装架空层就是最好的体现：
蘭园精装架空层“四点半学堂”蘭园精装架空层“商务洽谈空间”蘭园精装架空层“汀蘭书吧”重庆蘭园酒店式共享大堂在蘭园的整个园区，这种封闭式精装修架空层的数量接近10个！有一两个精装修架空层的小区我见过，数量如此之多的，反正阅盘无数的我在重庆是第一次见。而这些空间有两个给我的印象最深，一个是房屋4S，一个是家庭医生健康管理空间。
这意味着重庆蘭园的业主可能既是重庆第一批真正享受到私人医生服务的客群，他们也是重庆第一批自己的房子拥有专属原厂4S店的业主。而这批人，依然仅限多位。
绿城房屋4S将为他们提供房屋维修、保养、焕新、增值等房屋全生命周期的绿城"原厂4S店"服务。
洋气吗？可能这就是绿城二十几年的功底给重庆所带来的不同。
07过硬而纯粹的高端豪宅人群和多样化的场景空间布置，让蘭园一直走在社群营造的前面，比如舞蹈社、健身会、旗袍社、养生会、羽毛球/网球社等各种社群。蘭园社群活动实拍图蘭园的社群组织“契蘭荟”成立于年5月，2年来共做了86场活动，约3人参与，聚集了一批志同道合的知己。蘭园的生活氛围早在交房前天便开始营造了。有能力购买蘭园的客户非富即贵。至少在业主群里，不太可能有邻居让你帮她在拼夕夕上砍一刀。物业组织的社群活动，就是一个高端社交场所，通过活动除了能拓展人脉。每年在园区内举办的“海豚计划”免费教儿童们学会游泳，两个妈妈的相遇，可能就是一个新品牌的诞生。蘭园社群活动实拍图对于看重圈层社交的业主来讲，一场蘭园的活动，也许比王石邂逅田璞君的长江商学院MBA含金量更高。通过活动让高端圈层发挥和创造价值，才是蘭园物业与普通物管之间最大的差别。08房子好不好，可能外部的颜值、小区的环境、物业的服务都只是衬托，直接关系到你生活每一分每一秒幸福指数的，还是内部的户型设计、产品配置、精装修标准。就拿户型来说，蘭园套内约平米的户型是我见过的这个面积段的户型设计得最好的一个，没有之一。除了南北通透最基本的大平层标准，最吸引人的是把约7.2米的横厅进化成了大方厅。除了装下客厅和餐厅，还有多余的空间设置一个多功能生活厅，餐厅旁还能够设置西厨。建面约平米户型图在大方厅外，还有一个面宽约12米的超级大阳台，总面宽达到了罕见的36米，壕无人性。当然如果你买同样是大方厅、全四房、多套房的套内约平米，建面约平米的户型，你依然可以享受到绿城和蘭园的不同。建面约平米户型图09那么继续问，蘭园到底不同在什么地方？我认为现在的深度改善住宅，做到一是基础，做到二是豪宅，做到三是绿城，是蘭园。市面上做到双精装风格的可能有；做到男女双衣帽间的也可能有；做到空气检测配合地暖空调新风来让空气恒温、恒湿、恒清洁的也有；做到主卫双台盆、双洗浴区域的同样不少。但是，把第三个衣帽间做在玄关门口，用来专门放置户外衣物用品，这就是蘭园对生活质感追求的不同；精装样板间实景图通过博世地暖铺到卫生间干区，配置东芝智能马桶盖、电热毛巾杆，做到光脚踏出，提臀坐下，拿毛巾擦手“一条龙”3温暖的体验的，这是绿城理念水平的不同；通过墙纸裱覆到顶后，预留工艺缝，压覆古铜色不锈钢条收口，多做三步；电箱用金属桥架入户，电线用金属套管，烟道用不锈钢，墙壁里面愿意使用这3种少见用材的，这就是绿城的不同，就是蘭园的不同。精装样板间实景图绿城蘭园的不同，很多时候还体现在那些你看不到的、令人发指的对房屋品质的细节把控中。举个小小的例子：蘭园的房间吊顶上的每一颗钉子都要做防锈处理，卫生间地面的防水、回填、地暖、地砖等工序，上上下下加起来要铺十层。精装修工艺实拍我自己装房子的时候，如果哪家装修公司的设计师敢按绿城的标准来给我报价，我可能会报警。投诉的内容是：光天化日抢钱。在地产圈，对精装标准和产品的每一个细节上都做到无可挑剔，绿城是我见到的功力最深厚的。10而现在，这个很多人心目中理想的“十边形”楼盘即将交房，难道从此就与蘭园擦肩而过了？不，你还有机会！蘭园即将开售4号楼，一共只有38套。4号楼主朝向朝东，户户都看中庭景观，拥有约m以上的楼间距，全四房户型，大方厅、双套房、中西厨、精装修。除此之外，也就还剩下一栋楼没有开盘了。更重要的是，现在的蘭园几乎就是现房！现房！现房！对于住惯繁华，想留在冉家坝这种城市核心的高净值人群来讲，最后的“教父”级大平层豪宅现房，绝对是一个好选择。实景图-E.N.D-让我们来聊点有深度的
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